수요일은 써니데이~~~~~
칼럼 읽고 부로 한걸음 다가가는
즐거운 수요일이 돌아왔습니다.^^
설 연휴 잘 보내셨나요?
새해 복 많이 받으시고 새해에는 원하는 것 모두 이루시길 바래요.
오늘은 여러분들이 요즘 같은 시기에 많이 고민하는 부분에 대해 말씀 드리려고 합니다.
현재 수도권과 지방 모두 투자 기회가 있는 상황이다 보니
어느곳에 투자해야 할지 고민하시는 분들이 많으신 것 같습니다.
둘다 소액으로 가능하다면 당연히 더 좋은 자산인 수도권이나 서울을 사겠지만
지방에 비해 서울 수도권은 투자금이 많이 들기 때문에 고민이 됩니다.
이런 고민이 들 때 여러분들이 의사결정을 할 수 있는 기준을 말씀 드리겠습니다.
ㅣ여러분의 목표는?
여러분의 경제적 목표에 따라 선택이 달라 질 수 있습니다.
여러분의 목표가 많은 시간을 투여해서 경제적 자유를 이룰만큼의 자산이 아닌
1~3채 정도 투자해서 10억정도의 순자산을 갖는 것이고
내집마련 또는 지금 보다 조금 더 나은 정도의 삶을 원한다고 하면
투자금이 조금 더 들더라도 지방보다 수도권에 투자하셔도 괜찮습니다.
하지만 나의 목표 자산이 30억 이상이고 경제적 자유를 달성해서 은퇴하고 싶다면
여러분들은 투자 전문가로 성장하는 것에 초점을 맞춰야 합니다.
투자 전문가로 성장하기 위해서는 많은 실전투자경험이 꼭 필요합니다.
1~3채 정도 투자해서는 투자 전문가로 성장하기 매우 어렵습니다.
위와 같이 얘기하는 이유는 무엇일까요?
ㅣ투자 전문가로 성장하는 과정
운동과 투자는 매우 비슷한 측면이 많습니다.
2군에서 프로를 준비하는 두 야구 선수가 있습니다.
A선수는 훌륭한 프로 야구선수가 되기 위해 팀 훈련과 개인 훈련에 몰두하여 하루를 보냅니다.
어떻게 하면 야구를 잘할 수 있을까를 하루 종일 생각하며 모든 생활의 초점이 야구를 잘하는 것에 맞춰 있습니다.
이 선수는 개인연습도 중요지만 실전 경험이 매우 중요하다는 것을 알고 있습니다.
그래서 지방원정이나 중요도가 떨어지는 게임에도 누구보다 많이 참여하여 최선을 다합니다.
경기가 잘 될때도 있고 잘 안될때도 있지만 결과에 크게 신경쓰지 않고
경기내용을 복기하여 다음 경기와 연습을 위한 데이터를 쌓아 나가는데 집중합니다.
B선수는 빨리 1군에 올라가 성공하고 싶습니다.
지방 원정이나 상대적으로 중요하지 않은 경기에는 나가지 않으려 하고
1군 감독이 오거나 중요한 게임에만 출전하려고 인맥을 쌓고 로비를 하는것에 힘을 씁니다.
선수이기 때문에 게임에는 못나가도 개인연습은 꾸준히 했지만
중요한 게임에만 나가서 뭔가 보여주려고 합니다.
이 두 선수가 2군 리그 결승전에 모두 기용이 됬는데 두 선수 모두 좋은 활약으로
1군 출전 기회를 부여 받았습니다.
B선수는 그날따라 컨디션이 매우 좋아서 운 좋게 인생경기를 해서 선발 될 수 있었습니다.
이 두선수 중 누가 1군에서 성공할 가능성이 높을까요?
운동 같은 경우는 경험도 매우 중요하지만 신체를 사용하기 때문에
개인의 신체적 능력도 매우 중요합니다.
하지만 투자는 개인의 역량보다 경험이 훨씬 중요합니다.
여러번의 투자 경험을 통해 다양한 상황(지역, 입지, 공급, 시장상황, 분위기)에 따른
다양한 결과를 받아 볼 수 있고 이를 통해 우리는 투자 기준을 가다듬어 나갈 수 있습니다.
처음에는 내가 한 투자가 잘 한 투자 인지 모르고 확신도 없지만
적은 투자금으로 잃지 않은 선에서 다양한 지역과 단지에 투자를 진행하다 보면
시간이 지나 각자의 성적표가 나옵니다.
그 당시에는 괜찮다 생각해서 투자를 진행 했는데 수익이 별로인 단지들도 있고
별 기대를 안하고 투자 했는데 D, F, G단지처럼 높은 수익을 안겨다 주는 단지도 있습니다.
이렇게 내가 받은 성적표(지역)가 많아지고 수익이 많이 난 단지와 그렇지 않은 단지들을 복기해 보면
내가 선택했던 투자기준들을 날카롭게 다듬어 나갈 수 있게 됩니다.
이 과정을 반복하면 전문가가 될 수 있는 것이죠.
전문가가 되면 해당지역의 흐름과 가격에 중요한 영향을 주는 선택의 기준을 알게 되기 때문에
잃지 않는 단계에서 더 버는 단계로 나아갈 수 있고
좀 더 확신에 찬 투자를 스스로 진행할 수 있습니다.
또한 이렇게 투자를 진행해 나가는데 있어서 많은 경험을 내것으로 만들 수 있습니다.
지벽열 중요 요소(입지, 연식, 선호도), 협상, 인테리어, 전세빼기, 역전세, 잔금, 대출, 누수, 임차인관리, 전세재계약, 세금관리, 매도, 등등
수많은 경험을 통해 내 투자 실력을 향상시킬 수 있습니다.
내 돈을 직접 투자해서 한 경험과 남에게 들은 경험은 차원이 다르다는 것을
이미 경험에 본 분들은 매우 실감하실겁니다.
굳이 억지로 어려운 경험을 할 필요까지는 없지만 다양한 투자와 과정을 경험하기 위해
10채까지 같은 지역에 투자를 진행하지 않았고
다양한 평형, 연식, 물건상황(일반, 월세낀물건, 전세낀물건, 잔금, 인테리어, 주인전세)을 경험하려고 노력했습니다.
돈을 버는 것보다 우선 투자 전문가가 되는 것이 목표 였기 때문입니다.
훌륭한 프로선수에게 높은 연봉이 당연하듯이 전문투자자가 되면 돈은 당연히 따라 올것이라 생각했습니다.
ㅣ정리하면
1. 30억 이상의 자산을 원한다면 투자 전문가가 되어야 한다.
2. 투자 전문가가 되기 위해서는 많은 실전 투자 경험이 필수이다.
3. 여러번의 다양한 실전투자 경험은 투자기준을 날카롭게 만들어 주고 실력을 높일 수 있다.
4. 이렇게 다양한 경험을 쌓아 나가면 투자 실력이 점점 좋아진다.
5. 투자 초기일수록 잃지 않는선에서 경험을 쌓고 실력이 쌓일수록 투자금이나 절대가를 높여 나간다.
6. 단 몇번의 투자로 부자가 되기도, 투자전문가로 성장하기도 매우 어렵다.
7. 처음 투자에 큰 돈을 벌겠다는 욕심을 버리고 과정에 충실하며 투자자로서 성장하는데 집중하자.
8. 실력이 있으면 언제든 돈을 벌 수 있지만 운에 의존하는 투자는 언젠가는 돈을 잃는다.
오늘은 좋아보이는 것(투자금 많이)과 덜 좋아 보이는 것(투자금 적게)을 선택할 때
어떤 기준으로 선택해야 하는지 말씀 드렸습니다.
여러분들 모두 경험과 과정에 집중하여 투자전문가로 성장하여
원하는 목표 모두 이루시길 응원하겠습니다.
제주도는 봄이네요
다음주에는 제주도 소식으로 찾아올께요.
감사합니다^^.
블로그에서도 소통해요!!
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강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
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