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월부학교 1:1 채팅
"인구는 주는데, 집 값은 오른다"
서울의 인구가
전국 지자체에서 감소 1위라고합니다만,
작년 한 해
강남 압구정은 신신신고가를 경신하며
노원을 빼고 서울 집값은 다 오른 것이 현실입니다
전국적으로 보면
서울과 지방의 부동산 자산 격차가 심해지고
같은 지역 내에서도
주택별 선호격차가 커지고 있습니다
초양극화
쏠림현상
돈이 몰리는 이 현상을
이해하기위해서는
가격이 결정되는 기본 요소인
공급과 수요의 개념을 알아야하는데요
예측 가능한 공급보단
이제는
'수요'에 더 집중해야할 시기입니다
안녕하세요 갱지지입니다 :)
부동산을 공부하다보면
위와 같은 사회현상이 눈에 띄는데요
이번달에는
부동산의 '수요'라는 추상적인 개념을
투자에 연결할 수 있도록
글로 쉽게 풀어보려고 합니다
오늘은 살아남는 아파트의 특징
그 첫 번째
'수요를 봐야하는 이유'에 대해
말해보겠습니다
수요
: 구매력이 수반된 욕구
소비자가 지불할 수 있고 기꺼이 지불하고자 하는 상품과 서비스의 총량을 말한다.
어떤 상품의 수요는 특히 그 가격, 대체상품과 보완적 상품의 가격, 소비자의 기호, 그것의 수입에 의존한다. 수요는 소비자가 주어진 가격에 그것을 사고자 하는 물건의 양을 말하며, 실제로 구매된 양을 의미하지는 않는다.
네이버 사회학사전
가격이 형성되는 기본 조건은
공급과 수요에 의해서 결정됩니다
부동산 아파트 공급은
공급 예정물량, 착공률, 인허가 등으로
몇 년 후까지 가시화가 되어있지만
실제로 시장에서 거래되는 가격과
돈의 흐름은 모두 다릅니다
가격을 판단하기 어려운 이유는
수요의 양을
숫자나, 공식대로 판단하기가 어렵기때문입니다
즉, 집을 구매하려는 욕구인 수요는
집값의 가격과 대체상품의 가격
그리고 사람들의 선호도와 수입에 따라
다르게 선택하기에
공식화 할 수 없는데요.
그럼에도 불구하고
수요를 파악해야하만이
전국의 투자처 중
우선순위를 잡을 수 있습니다.
우리가 50만 이상의 인구를 가진 도시를
임장하는 이유는
인구가 많은 만큼 수요가 풍부하기때문입니다
그리고 같은 50만 도시여도
지역마다 수요가 몰리는 단지의 특징이 다르기때문에
한달동안 우리는
분임/단임/매임을 하며
개별단지의 수요를 파악하기위해서
bottom-up 방식으로 현장을 누비곤합니다
우리는 현장투자자의 특 장점을 살려서
단순히 인구베이스가 아닌
수요베이스의 돈이 되는 지역분석과
돈이 되는 단지분석이 필요합니다
수요를 세부적이게 봐야하는 이유
[돈이 되는 단지]
인구베이스가 아닌
수요베이스로 돈이 되는 단지분석을 해야하는
가장 적합한 예시를 말씀드릴게요
대표적인 5대 지방광역시인
대전광역시와 광주광역시입니다
두 지역은 모두 인구수가
140만으로 거의 비슷합니다
하지만 주택의 공급 형태는 두 지역이 달랐습니다
전국 연식별 아파트 비율1990년부터 지금까지 아파트 공급을 살펴보면
대전은 35만호, 광주는 42만호로
광주광역시에 아파트 자체가 더 많은 것을 보여지는데요
연식별 아파트 공급량을 살펴보면
그 차이가 더 확연히 드러납니다
1990년도 구축대전 : 42%
광주 : 38%
신축의 비율대전 : 13%
광주 : 17%
정리하면
광주광역시가 대전보다 집이 더 많고
새 아파트가 더 많다고 볼 수 있습니다
수요베이스로 살펴보면
대전광역시 사람들에게는
상대적으로 새 아파트가 귀하기때문에
연식 좋은 아파트에 대한 대체 상품이 적은 반면
광주광역시 사람들에게는
새 아파트가 많기때문에
연식 좋은 아파트에 대체되는 대체상품이 많겠네요
대체상품이 많다는 것은
수요가 분산된다는 것을 의미하고
같은 인구수여도 특정 단지에 돈이 몰리게됩니다
이러한 수요의 특징은
단지시세에서도 나타납니다.
광주의 구축과 신축이 수요가 다른 것에 비해
대전은 구축과 신축이 비슷한 수요로
비슷한 시세를 형성하며 상승장에
사람들의 구매 욕구를 불러일으켰어요.
이렇게 지역의 특징마다
단지의 가치마다 돈은 다르게 몰립니다
수요를 세부적이게 파악하고
투자를 준비해야하는 이유입니다
이렇게 지역별로, 단지별로
수요를 파악해둔다면
투자 기회가 왔을 때
우선순위를 내려서
투자할 수 있는 가이드가 될 것입니다.
오늘을 시작으로
'수요'라는 키워드에 대해
매주 수요일에 칼럼을 연재할 계획입니다
제 글을 읽고
수요라는 추상적인 개념이
조금은 명확해지시길 바라겠습니다
다음주 수요일에 만나요!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다
[갱지지 대표글]
투자임보마인드기타<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
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월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
댓글
•
카테고리 2024.02.07. 12:15
수요 수요 수요!! 수요일 기대됩니다 감사합니다♡
•
갱지지 2024.02.07. 13:32
감사합니다 고리고리고리님!!
•
두잇나 2024.02.07. 12:18
오오오오오오오~~~ 매주 수요일~ 수요 에 대한 글이라니~~~!!! 매우매우 GANG하게 기대가 됩니다아아~~ 히힛
•
갱지지 2024.02.07. 13:32
ㅎㅎㅎ두잇나우! 잇나님 감사해요 :)
•
복복덩이 2024.02.07. 12:21
수요!! 기억하겠숩니다!!! 돈이 되는 곳을 째려보겠습니다 귀한 글 감사합니다!
귀한 글 감사합니다!•
갱지지 2024.02.07. 13:32
돈이 몰리는 단지를 꼭 체크하세영 ㅎㅎ 덩이님 화이팅!
•
빈세니 2024.02.07. 12:23
우와. 매주 수요일에 수요에 대한 칼럼~ 넘 기대돼요!!! :) 쏙쏙 이해되는 글 너무 죠습니다~
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갱지지 2024.02.07. 13:33
크흐흐 세니님 오늘 칼럼도 너무 좋았습니다~!
•
세르정 2024.02.07. 12:23
수요연제!!!! 기대됩니다~~~~ ><
•
갱지지 2024.02.07. 13:33
우리 르정튜터님의 원픽젤리 궁금하네요
•
버린돌 2024.02.07. 12:33
수요라는 추상적인 개념이 확 와닿는 거 같아요!! 수요일의 여자 기다리겠습니다♡ 감사합니다!!
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갱지지 2024.02.07. 13:33
ㅋㅋㅋㅋㅋ수요일의 여자 감사합니다 린부님 최고에용
•
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갱지지 2024.02.07. 13:34
ㅎㅎ빱님 관심 감사합니다 화이탱!!
•
그림토끼 2024.02.07. 12:36
오 광주랑 대전 구축 랜드마크 흐름이 다른거 완전 흥미롭네요..!!! 매주 수요일 연재라니.. 넘기대됩니다 미리 감사해요
미리 감사해요•
갱지지 2024.02.07. 13:34
크흐흐 토끼님 화이팅 잘하고이쪄? ㅎㅎㅎ
•
듀크라이크 2024.02.07. 12:40
오 수요가 분산되느지 대체제가 있는지 꼭 확인해 보겠습니다. 감사합니다.!!!
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갱지지 2024.02.07. 13:34
오 중요포인트를 바로 잡으셧네요 듀크님 역시 굳!
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집심마니 2024.02.07. 12:43
수요수요일수요수요일수요수요일 기억하겠습니다 수요일의여성 갱지지님
•
갱지지 2024.02.07. 13:34
마니마니님 마니감사합니다 제가 마니 좋아해요
•
제이든J 2024.02.07. 12:48
지역마다 상황이 다르기 때문에 그 수요를 더 디테일하게 파악할 필요가 있군요. 다음편도 기대됩니다
•
갱지지 2024.02.07. 13:35
제이든님 감사합니다 학교 화이팅입니다!
•
쥬니쥬니 2024.02.07. 13:01
우와 투자에 있어 너무 중요한 수요!!!!!! 오늘부터 시작이라니요 넘 기대됩니다 수요일만 기다린다!!!!
수요일만 기다린다!!!!•
갱지지 2024.02.07. 13:35
ㅎㅎ수요 너무 중요하죠 쥬니님 학교 화이팅!!
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월천1 2024.02.07. 13:00
수요는 수요일! 라임폼 미쳤습니다...
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갱지지 2024.02.07. 13:35
수요일엔 수요를 공부해보아요~
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내꿈찾 2024.02.07. 13:04
돈이 되는 곳은 어떤 수요를 따라가는건지 살아남는 단지는 어떤것인지 알려주셔서 감사합니다! 수요일의 수요! 기다리겠습니다><
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갱지지 2024.02.07. 13:35
반장님 늘 감사합니다! 보고싶어요 ㅜㅜ!!
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소도쿠 2024.02.07. 13:08
예측 가능한 공급을 넘어 수요를 통해 어디로 돈이 쏠릴지 알아야 더 버는 투자를 생각할 수 있을 것 같네요!!
수요일의 지지님이 알려주는 수요 이야기!! 너무 기대됩니다~!!
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갱지지 2024.02.07. 13:36
도쿠 슨배님 넘 감사합니다 도쿠님이따 얼굴뵈니 넘 좋습니다 ㅎㅎ
•
프레임 2024.02.07. 14:28
지지님 수요시리즈 기대됩니다!!^^
•
오렌지하늘s 2024.02.07. 15:57
수요일마다 수요에 대한 이야기가..♡ 기대하고있겠습니다 지지님!
•
슈퍼개미짱 2024.02.07. 16:21
으아니 강의를 옮겨놓으셔따!!! 지지강사님 감사합니다♡ 수요의 모든것 똑디 기억하께요♡
•
비긴어게인1 2024.02.07. 18:40
오우 매주 수요일 수요라니 넘 기대됩니다♡♡ 갱장님 갱장하다아
•
아잉붸붸 2024.02.07. 20:43
정말 디테일하게 지역 특징을 봐야겠네요 매주 수요일 기대할게요!
•
무늬스누피 2024.02.07. 21:33
반장님 수요의 모든것 칼럼 넘 기대됩니다!!♡ 수요일 기다리고 있을게요
•
부동산딱대 2024.02.08. 11:53
수요에 대해서 고민해보겠습니다 갱지지님 좋은 글 감사합니다 :)
•
스피아 2024.02.08. 12:11
칼럼 기대합니다
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호호1224 2024.02.08. 13:00
담주 수요일 또 어떤 수요에 대한 내용일지 너무 기대됩니다!!
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단테씨 2024.02.08. 13:01
수요글 기대되네요~ 감사합니다^^
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체스트넛 2024.02.08. 14:04
오오 갱지지님 궁금했던 것인데 설명 감사합니다!!
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조카인 2024.02.08. 14:18
수요도 지지!!! 어떻게하면 지지선배의 통찰력을 닮을 수 있으까!!
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가이하자 2024.02.08. 15:39
좋은 글 감사합니다.
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탑슈크란 2024.02.08. 16:26
결국 사줄 사람이 있는지 여부가 중요하겠네요. 사람들이 좋아할만한 상품을 잘 찾아야겠습니다. 감사합니다.
•
레이레이첼 2024.02.08. 18:26
수요를 수요일에요?! 잊어버리지 않을것같아요 ~ ㅎㅎ 수요의 중요성 일깨워주셔서 감사합니다~!
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에스프레송 2024.02.08. 22:35
수요에 대해서 이렇게도 접근해서 볼 수 있군요
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쭈니유리 2024.02.08. 22:57
수요의 중요성 짚어주셔서 감사합니다~!!
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오무 2024.02.09. 10:08
개별 단지의 수요를 파악하기 위해서 임장보고서를 쓰고 분임/단임/매임을 해야 전국의 투자처 중 우선순위를 잡을 수 있다는 것 꾹 새기고 갑니다ㅎㅎ 너무 좋은 내용 나눠주셔서 감사해요!!! 다음주 수요일도 기대하며 기다리겠습니다
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긍정파이브 2024.02.09. 12:26
와 그럼 신축과 구축의 비율도 의미있게 봐야할 지표가 될 수 있겠네요?? '수요의 모든것'~ 감사합니다람쥐~
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